東京都杉並区にてアパート改修工事・塗装工事〈ひび割れ修理と塗装〉
2024/10/15
お客様のお困りごと・ご依頼のきっかけ、弊社からのご提案
ご依頼を頂きまして誠にありがとうございます。以前ご紹介致しました築２５年アパートの改修工事の続きです。ひび割れの修理と塗装メンテナンスを承り、貯水タンクと外構塀、廊下・階段の腰壁を塗装させて頂きました。
施工前
こちらが施工前の貯水タンクの様子です。雨だれ汚れがみられます。
廊下の壁と外壁です。特に廊下の壁は、雨だれ汚れと塗装のくすみがみられます。
施工中
高圧洗浄
塗装工事はまず高圧洗浄から始まります。業務用の高圧洗浄機で、普通の掃除では取ることのできない汚れをこそぎ落とします。これにより、塗料の密着を阻害する微細な障害物を、表面から取り除きます。塗装は土台を清潔に整えることが非常に大切ですので、決して手を抜きません。塗装する面全てに行います。
外壁塗装
下塗り・中塗り
外壁の下塗り・中塗りを行っていきます。「水性ソフトサーフ」という塗料を使用致しておりますが、こちらは本来別個となっている下塗り材と中塗り材の両方を兼ねているため、工程時間を短縮することができます。土台との高い密着性を持つ下塗り材は、複数回に分けて塗り重ねることで初めて機能を発揮します。仕上がりの美しさと耐久性に一番影響するのがこの工程ですため、特に慎重に行います。
上塗り
先ほどの塗膜が乾燥したことを確認したら、上塗りで仕上げます。「水性セラミシリコン」という塗料で、粉塵や排気ガスなどによる汚れの付着が起こりにくく、紫外線に対しても強い抵抗力を持ち、約１２年以上はしっかりと外壁を保護してくれます。
貯水タンク塗装
ケレン作業
金属部にはケレン作業が必須です。サンドペーパーを始めとした研磨用の用具を使い、塗装面を整えます。旧塗膜を剥がしたり、表面の凹凸の障害物を除去するなどの役割がありますが、やすりで表面に微細な凹凸を施すことで、塗料が密着するようになります。つるつるしたものにインクをつけてもすぐに落とせるのに対し、ざらざらしたものだと途端に落としにくくなるのと同じ原理です。
下塗りには遮熱性のある塗料を使用致しました。これにより、高い気温にさらされても温度の上昇を抑え、急激な気温変化による劣化の進行を防ぐことができます。また、中塗り・上塗りに用いましたのは信頼の厚い「クリーンマイルドシリコン」です。細かい部分には小さいハケを用いて、１ミリの塗り残しも許しません。
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廊下壁・階段横の壁塗装
下塗り・中塗り
まずは下塗りを土台としっかり密着させます。この下塗りのように、目に見えない部分ほど、プロの技術が光る工程といえます。悪質な業者の間では、無理な低価格設定のために下塗りを省いたりすることがありますが、これでは塗装工事の意味がないといっても過言ではないのです。下塗りが中途半端であると、いくら上から良い塗料を塗っても、結局、短期間で剥離を起こしてしまいます。
参考記事▷悪徳塗装業者の手口を紹介！外壁塗装で失敗しないために
上塗り
「水性セラミシリコン」は従来の塗料に比べて耐久性に格段に優れ、長期間美しい外観を維持できます。施設の公共部にはもってこいの塗料です。
外構塀ひび割れ補修
ひび割れの起こっている部分は、密着力の高い補修材を充填します。たとえ細かいひび割れ（ヘアクラックと呼ばれます）であっても、経年するごとに汚れが溜まって黒ずんだり、大きな地震の際に広がって深刻化する恐れがあります。小さなひびであっても早期のうちにメンテナンスすることが、長期的に最もコストを抑える方法です。
外構塀塗装
下塗り・中塗り
これまでと同様、下塗りを丁寧に行っていきます。外気温によって必要な乾燥時間は異なりますため、きっちりと計算して、上から重ねる塗料が混ざらないように一層ずつ乾燥させます。
上塗り
最後に上塗りです。下塗り・中塗りを丁寧に行うことで、上塗りにムラが起こることもありません。
付帯部塗装
ケレン作業
ケレン作業です。完工後の見た目に影響はなくとも、数年単位で見ると塗装の耐久性を左右するため、プロとして丹念に行っております。
雨樋を塗装している様子です。こちらも１度塗りではなく、数層の塗膜を形成していきます。樋は常に紫外線や雨風にさらされている上、金属製ですのでどうしても劣化が進みやすい箇所です。可能な限り長期間保護できるよう、厚い塗膜を作ります。
外壁の最下部、基礎巾木も、複数回に分けて塗装します。このような箇所も、塗装メンテナンスを怠るとひび割れが起こってしまいますので、未然に防止することが大切です。
完工
外構塀と貯水タンクの完工後写真です。雨だれ汚れやくすみで暗い印象だったのが、つややかさと清潔感を取り戻しました。
廊下壁も明るいピンク色に。お住まいの皆さまが毎日目にする箇所ですので、明るい気持ちに一新して頂けるかと存じます。
担当者のコメント
築２０年以上が経過すると、どれだけ丁寧に行った塗装でも剥がれやひび割れが起こってきます。塗装は、ただ外観を美しく保持するだけではなく、建材を紫外線や雨水などから保護して寿命を延ばす役割もあります。どんな小さなお困りごとでも、プロの職人直営の石崎美装までお申しつけくださいませ。ヒアリングからアフターフォローまで一貫して、お客様のご不安を安心に変えられる施工を致します。
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参考記事▷外壁のひび割れ（クラック）の原因は？危険度や対処法をわかりやすく解説
| 現場住所 | 東京都杉並区 |
|---|---|
| 施工内容 | 塗装メンテナンス・ひび割れ修理 |
| 施工箇所詳細 | 貯水タンク・外構塀・廊下・階段の腰壁 |
| 施工期間 | ３日 |
| 外壁使用塗料・塗料色（下塗り） | 水性ソフトサーフ |
| 外壁使用塗料・塗料色（上塗り） | 水性セラミシリコン |
