東京都杉並区にてアパート改修工事〈屋根塗装・外壁塗装・サビ除去〉
2024/10/07
お客様のお困りごと・ご依頼のきっかけ、弊社からのご提案
ご依頼を頂きまして誠にありがとうございます。今回は、外壁・付帯部・屋根塗装の現場をご紹介致します。劣化の見受けられる築４０年アパートの改修工事として、１階共用部のデッキ天井、鉄骨階段等の塗装も施工させて頂きました。
施工前
一枚目は劣化している屋根の様子です。汚れがかなり付着しているので、まずは高圧洗浄を施します。
二枚目はサビの発生したデッキ天井です。
こちらは同じくサビの発生した鉄骨階段です。
施工中
高圧洗浄
屋根の高圧洗浄から始めます。こちらの洗浄機は、家庭用の洗浄機よりも高い威力を持つため、目に見えない塵、油分、カビまでこそぎ落とすことができます。土台の障害物を完璧に取り除くことから塗装は始まります。
土間に生えたしつこい苔も、洗い流してピカピカにしていきます。
屋根塗装
洗浄が終わった屋根に、下塗りを施していきます。屋根材・上塗り塗料との密着性に優れた塗料を選定しています。雨風や寒暖差、紫外線などから屋根を守るために非常に重要で、高い気配りを必要とする作業です。この下塗りは、仕上がり後は外から見えない層ですが、決して手を抜くことはありません。
中塗り・上塗り
下塗りで土台をコーティングしたら、さらに２回塗り重ねます。塗装がその機能を発揮するためには、この３回塗りが欠かせないため、１工程でも飛ばすと早期の剥離などの原因となります。前の層をしっかりと乾燥させてから行い、十分な厚さの塗膜を形成します。
外壁・付帯部塗装
付帯部塗装
こちらは金属部ですので、まずサビ止め塗料を塗ります。SK化研の「マイルドボーセイ」という信頼性の高い塗料です。これを丁寧に塗り、平滑な塗膜を作ることで、仕上がりが美しく映えます。
上塗りの様子です。
こちらは軒天部の塗装です。軒天は掃除も難しく、汚れのつきやすい箇所ですが、今回のメンテナンスで明るく清潔な印象に仕上げます。
ひさし塗装
土台の凹凸や汚れを除去して下塗りです。紫外線や雨風に常にさらされているため、くすんでしまい、表面の劣化が進んでいます。塗膜で保護するのはもちろんのこと、クリーンな白色で雰囲気もがらりと変わります。
中塗り・上塗りの様子です。
テラスの屋根組みの塗装
どの工程もまずは念入りな下地調整から始めます。
サビ止め塗料を塗ったら、２回に分けて塗り重ねます。サビは今回のように早い段階でメンテナンスすることで、コストも抑えて進行を止めることが可能です。もし気になる箇所がございましたら、どんな小さなお悩みでもお気軽にご相談くださいませ。
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鉄骨階段塗装
ケレン作業
まずはケレン作業を行います。ケレンとは塗装の前に土台を整えることを指し、サンドペーパーやその他機材を使ってサビを除去します。また、表面に微細な凹凸をつけることで、塗料の密着性を上げる役割もあります。見えない部分にもプロとして重きを置いております。
塗装
こちらにもサビ止め塗料を使い、サビの進行を抑えてから上塗りしていきます。細かい部分であっても、十分な耐久力を持つ塗膜が必要なことは変わりません。複数回塗装して厚みを作ります。常に雨水にさらされる箇所ですので、入念に行います。
裏側も同様です。すき間を残さずサビ止めを塗り、乾燥したらさらに塗り重ねます。
ドア塗装
まず下地をしっかりと整えていきます。
下塗り・中塗り・上塗りと重ねます。それぞれの塗り工程の間に必要な乾燥時間は、施工時の外気温から計算して設けます。中途半端な乾燥では、塗料同士が混ざったり、土台に塗料が吸収されたりして丈夫な塗膜が出来上がりません。無理な時短は施工の品質を下げるため、弊社では行っておりません。
参考記事▷外壁塗膜の剥がれ・膨れはなぜ起こる？原因と対処法を徹底解説
外壁塗装
高圧洗浄を施してから、下塗りに移ります。
こちらは中塗り・上塗りの様子です。中塗りで作られた塗膜を、上塗りでさらに頑強にし、雨水などが建材に浸食することを防げます。外壁塗装が剥がれたり、ひび割れたりしたまま放置していると、雨水が侵入して外壁そのものにダメージを及ぼすケースも。そうなると塗装メンテナンスでは対応しきれないこともございますため、やはり定期的なメンテナンスが、お客様の安心の暮らしの基となると考えております。
完工
こちらは鉄骨階段裏側と、雨樋・軒天部です。普段積極的に目にされることは少ない箇所でも、建物全体が与える印象を大きく左右します。
ドアと周辺外壁、屋根の仕上がりです。ダークカラーと白のコントラストがモダンで、洗練された雰囲気となりました。定期の塗装メンテナンスで屋根材を強力に保護し、雨漏りのリスクも減らすことにつながります。
担当者のコメント
今回が２回目の塗装メンテナンスということで、石崎美装にご依頼頂きまして誠にありがとうございました。築４０年とのこと、今回でがらりと垢抜けた印象に生まれ変わりました。適切なメンテナンスを続ければ、さらに寿命を延ばして皆様の安心のお住まいとして活躍することが可能です。また弊社では、お問い合わせ・現地調査からお見積もりまで無料で承っております。なにかお困りごとや、ご住宅の状態をチェックしておきたいという場合には、石崎美装がアフターフォローまで責任を持って施工させて頂きますので、どうぞご相談くださいませ。
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| 現場住所 | 東京都杉並区 |
|---|---|
| 施工内容 | アパートの改修塗装工事 |
| 施工箇所詳細 | 屋根・外壁・付帯部・鉄骨階段 |
| 施工期間 | ２週間 |
| 外壁使用塗料・塗料色（上塗り） | 水性セラミシリコン |
| 屋根使用塗料・塗料色（上塗り） | 水性ヤネフレッシュシリコン |
